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物畅其流通天下——物流规划两三事

       全国1638家物流园区可以分为货运服务型、生产服务型、商贸服务型、口岸服务型和综合服务型五种类型。随着电子商务快速发展,也出现了一批电商、快递、冷链、医药等专业物流园区。园区入驻企业中,商贸企业、快递企业、电商企业、加工制造企业和公路专线企业占比较高,信息服务、金融保险等企业也有入驻,物流生态圈逐步形成。
       虽然不同物流园区规划的诉求侧重点有所不同,但总体来说,主要关注点集中在如何定位、发展什么产业业态、用地如何布局三大方面。

物流园区如何定位?
       物流园区是为一定区域内的产业发展和居民生活服务的,规划要根据腹地内社会经济发展需求而提出园区的准确定位。按照近、中、远期时间节点,研究社会经济发展对物流的需求,以物流为基础,形成服务于制造、采购、分销、零售的供应链,实现物流、商流、人流、信息流和资金流的五流合一。如我们在苏州工业园区物流规划中,通过需求分析,首创性的提出园区物流从开发区物流向城市物流转型的思路,建设成为国际一流、国内领先的供应链营运中心、商贸物流中心和城市物流创新示范区的总体定位。

苏州工业园区物流业分析模型图

       在《宜宾临港经济技术开发区物流规划》中,我们提出四港联动、四个中心(流转中心、供应链调配中心、商贸物流中心、城市配送中心)协调发展,建设国际化、信息化、现代化的宜宾临港国际物流园,打造长江起点国际物流中心和川滇黔区域物流枢纽的定位。

宜宾临港国际物流园鸟瞰图

物流园区发展什么产业业态?
       现代物流服务功能包括基础服务和供应链服务。基础服务的主要业态为运输、仓储、货代、报关等,大部分物流园区都有这些功能。供应链服务主要业态为研发、设计、检测、维修、金融等,是物流园区的高附加值服务。如我们在上海松江菜鸟电商小镇规划中,提出以菜鸟电商物流为核心,集聚专业市场、展示体验、创新孵化、电商运营、柔性制造企业,形成商贸、物流、仓配、办公、生产一体化的实力产业群示范园区,并带动城镇发展,成为生意活跃、生产强大、生态宜居的特色小镇。

物流产业业态示意图

       在《深圳海吉星国际食品流通产业园规划》中,我们提出了海吉星农产品物流升级方向,以“国际食尚港”为发展愿景,打造华南地区最大的名特优品集散中心以及一站式食品购物体验中心,并配套加工配送,研发培训,总部办公,检验检疫等相关产业,形成全方位的食品产业集聚区。

海吉星国际食尚港鸟瞰图

       在《靖西边贸特色小镇规划》中,我们在口岸地区策划了从东南亚进口牛羊肉、水产品、海产品销往全国的冷链物流、口岸通关、边境贸易、落地加工的一整条产业链,形成独具特色的边贸小镇。

物流园区如何布局?
       物流园区从以往的“车来车往、一片杂乱”发展到了生态、宜居、宜业的阶段,我们总结了【人╳街╳物流】融合发展的理念,综合考虑物流园区的交通条件、用地条件和规划条件等,合理布局各功能和业态。规划既要满足产业落地的实际需要,又能适度超前的满足园区未来发展的需求。如我们在张家口京张奥物流产业园区规划中,提出功能混合,提升价值;便捷交通,提高效率;完善配套,辐射全区;开发引导,打造形象;绿能优先,低碳发展五大设计策略,引导园区各功能合理布局,以保障园区和谐健康发展。

张家口京张奥物流产业园鸟瞰图

       随着经济向高质量发展以及人民生活水平的不断提高,高品质的物流服务已成为城市竞争力的重要因素。大数据、云计算、AI、区块链、无人驾驶等新技术、新手段在物流领域的应用越来越广泛,未来中国物流行业将持续快速发展,SCP将继续以策划、规划、设计、运营一体化物流咨询服务,续写物畅其流、人尽其才的精彩。

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